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오산 세교 vs 평택 브레인시티, 무엇이 다른가
오산 독자에게 세교는 익숙한 이름입니다. 그 아래 평택 브레인시티는 이름은 들었지만 구조를 모르는 경우가 많습니다. 두 곳을 나란히 놓았습니다.
세교: 택지지구 방식의 주거 중심 신도시
오산 세교는 단계별로 조성되는 택지지구입니다. 주거 위주로 구성되고, 오산 도심과 이어지는 생활권입니다. 오산 거주자라면 이사 반경이 짧다는 점이 장점입니다.
다만 세교의 향후 단계 공급 시점과 물량은 사업 일정에 따라 달라집니다. 본지는 세교의 세부 수치를 단정하지 않습니다. 관심이 있다면 해당 사업 시행 주체의 발표를 직접 확인하세요.
브레인시티: 산업단지 안에 주거가 붙은 구조
브레인시티는 출발점이 다릅니다. 평택시 장안동 일대 약 146만평 일반산업단지가 먼저 있고, 그 안에 공동주택 블록이 배치됩니다. 사업비 약 2조 9,619억원. 산업·연구·의료·주거가 한 구역에 묶이는 방식입니다.
연구는 KAIST 평택캠퍼스(2021년 11월 실시협약, 2029년 1단계 준공 예정), 의료는 아주대학교 평택병원(2023년 6월 용지매매계약, 2031년 개원 예정, 500병상 계획). 옆에 삼성전자 평택캠퍼스 약 87만평이 있고 P5는 2028년 가동 목표(예정)입니다.
주거 블록은 8개, 총 1만 세대가 넘습니다. 입주는 2026년 8월 대광로제비앙 모아엘가 2BL부터 2028년 12월 비스타동원 4BL까지 순차 예정입니다.
오산에서 고르는 기준: 공급 방식과 학교 일정
공급 방식이 갈립니다. 규제 여부와 청약 경쟁을 따져야 하는 곳과, 선착순 동·호수 지정으로 바로 고르는 곳. 비스타동원은 후자입니다. 계약금은 입주 시까지 0원, 청약통장은 필요 없습니다.
학교 일정도 숫자로 확인됩니다. 브레인시티 도일1초(가칭) 2026년 9월 53학급 개교 예정, 도일2초(가칭) 2028년 3월 43학급 개교 예정, 도일1유치원 2027년 9월 예정. 단지 앞 중·고등학교도 계획되어 있습니다(예정).
오산에서 평택 동부권으로 가는 길은 경부고속도로와 2026년 9월 개통 예정인 평택동부고속화도로입니다. 평택지제역(SRT·1호선)까지는 브레인시티에서 차량 10분대입니다.
이번 호 현장 조건
평택 브레인시티 비스타동원. 총 1,600세대, 14개 동, 2028년 12월 입주 예정. 계약금 0원(입주 시까지), 선착순 동·호수 지정, 실거주 의무 없음. 시공은 동원개발(2025 시공능력평가 전국 32위). 분양가와 중도금 조건은 상담 시 안내.
자주 묻는 질문
- 세교와 브레인시티 중 어디가 더 오르나요?
- 본지는 시세와 수익을 예측하지 않습니다. 두 곳은 조성 방식과 공급 방식이 다르므로, 거주 목적과 입주 시점, 자금 계획에 맞춰 판단하시길 권합니다.
- 브레인시티 비스타동원은 어떤 평형이 있나요?
- 59A 283세대, 84A 279세대, 84B 468세대, 84C 192세대, 106A 378세대입니다. 84B는 3Bay 타워형, 나머지는 4Bay 판상형입니다.